서울의 구룡성채? [구룡채성] 용적률? ,건폐율?

목차

1. 용적률과 건폐율이란?
2. 주상복합 건물 외관에 대한 의견은?
3. 서울의 주상복합 건물 문제는?
4. 건축법 개정의 우려는 무엇인가요?
5. 주거환경과 효율성의 딜레마란?

 

 

1. 용적률과 건폐율이란?

 

용적률 : 일정한 땅 면적에 얼마나 많은 바닥이 쌓여 있는지를 뜻하는 것입니다.

예를 들어서 

 

따라서 용적률이 올라가면 건물을 많이 올릴 수 있습니다.

 

2. 주상복합 건물 외관에 대한 의견은?

 

서울시의 한 주상복합 건물은 아파트 999가구와 오피스텔 3636가구가 밀집하여 자리해 있어요.

건물의 밀도와 외관은 커뮤니티에서 마치 '구치소 같다'는 반응을 불러일으키고 있죠.

그러나 건물에 실제로 살아본 사람들은 편리함과 내부 상태에 긍정적인 평가를 내리기도 해요.

완공 후, 입주민들은 외관 때문에 손가락질을 당하며 불평을 하였고, 인근 주민들은 현수막을 내걸며 항의했죠.

정사각형 모양의 밀집된 외관 때문에 처음에는 답답하고 징그럽다는 인상을 주기도 했어요..

 

 

 

 

3. 서울의 주상복합 건물 문제는?

 

이 건물은 복잡한 사회에 대응하기 위해 단순한 디자인을 채택한 건축가의 설계에 따라 지어졌어요.

서울시의 도시계획 조례에 따라 주거복합 건물의 용적률을 600%로 설정함에 따라 이 아파트의 용적률이 600%에 도달했죠.

용적률은 해당 땅 위에 얼마나 많은 바닥이 쌓여 있는지를 나타내며, 건폐율은 그 바닥의 크기를 결정하는 수치예요.

이 건물은 특정 지역의 상업 지역으로 분류되어 높은 용적률이 적용되지만, 

고도 제한으로 인해 건물을 높게 지을 수 없고 건폐율을 최대한 활용해야 했죠.

이러한 설계로 인해 사생활 침해나 일조량 부족 같은 문제가 발생할 수 있으며, 다른 지역에서도 유사한 고용적률과 건폐율을 가진 아파트들이 존재하여 논란이 되고 있어요.

 

 

3.1. 설계 배경 및 용적률의 중요성

• 이 건물의 설계는 복잡한 사회에서 단순한 디자인을 추구한 건축가의 철학을 반영했다고 한다.
• 서울시 도시계획 조례에 따라 이 지역의 주거복합 건물의 용적률이 600%로 상향되었다. , 따라서 건물의 용적률이 그에 도달할 수 있었다.
• 용적률은 일정 단위의 땅에 얼마나 많은 바닥이 쌓여 있는가를 나타내며, 예를 들어 100평의 땅에 바닥이 5층 올라가면 용적률은 250%가 된다.

 

3.2. 용적률과 건폐율 문제

• 용적률이 높아지면 건물을 더 높게 올릴 수 있으며, 이 건물은 상업 지역에 위치해 일반 주거 지역보다 높은 용적률이 적용되었다.
• 건물의 높이는 제한되지만 용적률을 채워야 하므로, 건폐율을 가득 채워야 하는 상황이 생긴다.
• 용적률은 바닥의 쌓임을, 건폐율은 바닥 면적의 크기를 결정하며, 예를 들어 100평의 땅에 50평짜리 건물을 세우면 건폐율은 50%가 된다.
• 규제로 인해 건물을 높이 올릴 수 없는 건설사는 바닥을 최대한 활용해야 하며, 이 건물은 낮은 층수와 높은 건폐율을 가지게 되었다.

 

 

 

3.3. 건폐율의 결과 및 사례

• 건폐율이 높아지면 동과 동 사이의 거리가 가깝고 사생활 침해와 일조량 문제를 발생시킬 수 있다. 
• 높은 용적률과 건폐율로 인한 문제는 이 건물만의 특이한 상황이 아니며, 수원과 부산에도 마찬가지로 높은 용적률과 건폐율을 가진 아파트들이 있다.

 

4. 건축법 개정의 우려는 무엇인가요?

 

정부는 최근 용적률 제한을 완화하는 정책을 추진 중인데,

전문가들은 주거환경의 쾌적성과 슬럼화 문제에 대한 우려를 표하고 있어요.

미국 시카고의 사례처럼, 시간이 지나면서 재건축이 어려워지면 주거지 슬럼화가 발생할 가능성이 있죠.

인구 밀도가 높은 지역에서 편리함, 쾌적함, 효율성, 아름다움 사이의 균형 유지를 위한 고민이 필요하다는 의견이 있어요.

한국의 주거 밀도에 대한 규제는 상대적으로 약한 편이며, 국제적으로는 이탈리아처럼 더 엄격한 규제가 존재하죠.

당장의 수요만을 추구하는 아파트 건설이 미래의 문제를 악화시킬 수 있다는 우려가 제기되고 있어요.

 

5. 주거환경과 효율성의 딜레마란?

 

주거 수요를 충족하면서도 쾌적함을 유지하기 위해 어떤 노력이 필요한지에 대한 의견을 요청하고 있어요.

이 질문은 주거지역의 밀도 문제와 정책의 필요성을 강조하며, 우리들에게 깊이 있는 고민을 유도하는 흐름을 이어가고 있죠.

무채색의 건축물과 높은 용적률이 주거환경에 미치는 영향을 비판적으로 바라보며, 앞으로의 방향성을 제시하고 있어요.